Depois de dois anos de instabilidade, esse mercado começa a recuperar os patamares pré-pandemia. “A demanda está superior ao que foi no ano passado. Nós já alugamos praticamente todos os imóveis residenciais que tínhamos disponíveis”, aponta Arthur Santos, diretor da imobiliária Netimóveis Coração Eucarístico. Os bairros Coração Eucarístico, João Pinheiro, Minas Brasil e Dom Cabral estão entre os mais procurados.
Na hora de escolher o novo lar, os estudantes preferem imóveis que tenham valor de aluguel entre R$ 1,6 mil e R$ 2 mil, segundo Santos. A prioridade é por apartamentos de, no mínimo, dois quartos com mais de um banheiro. “É comum os estudantes fazerem uma locação compartilhada com amigos ou colegas; então, sempre há uma busca por mais de um banheiro”, comenta.
A forma mais comum de garantia locatícia para esse público é o seguro fiança. “Não só para os universitários. Hoje essa é a opção mais procurada em geral”, diz Santos. Ele ressalta, no entanto, que ainda existem muitos fiadores tradicionais, especialmente no segmento de locação específico para estudantes. “Da nossa carteira de aluguel, quase metade dos nossos boletos são para o interior, ou seja, são os pais, os familiares, pagando aluguel para o filho em Belo Horizonte”, revela.
A demanda residencial no entorno das faculdades também tem impulsionado o mercado de locação comercial. “Nós ficamos com lojas paradas por um bom tempo, que estão tendo demanda novamente”, ressalta o diretor da imobiliária.
